1190 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 160,3 m² · constr. 2008 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 387 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290132583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
52040290132583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 78 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 438 708 $ Poids 22 % |
| 2 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 683 959 $ Poids 18 % |
| 3 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 630 230 $ Poids 17 % |
| 4 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 410 825 $ Poids 13 % |
| 5 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 878 $ Poids 11 % |
| 6 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 650 240 $ Poids 6 % |
| 7 | 722, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 593 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 482 049 $ Poids 6 % |
| 8 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +26 764 $ | 562 972 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.