1140 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 162,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 132 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290135817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
52040290135817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 30 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 231 $ Poids 33 % |
| 2 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 597 336 $ Poids 28 % |
| 3 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 375 $ Poids 25 % |
| 4 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 353 694 $ Poids 19 % |
| 5 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 223 $ Poids 19 % |
| 6 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 350 $ Poids 11 % |
| 7 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 230 $ Poids 9 % |
| 8 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 568 742 $ Poids 9 % |
| 9 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 923 $ Poids 9 % |
| 10 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie +47 726 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 498 621 $ Poids 8 % |
| 11 | 722, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 593 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 415 231 $ Poids 8 % |
| 12 | 141, rue Cuthbert, Berthierville 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 509 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 078 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.