1092 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 229 m² · constr. 1900 · terrain 1 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 301 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290137482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
52040290137482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 80 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 833 $ Poids 25 % |
| 2 | 1092, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-11 · 16 m · Vendu 515 000 $ (1 799 $/m²) 286,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 925 $ Poids 16 % |
| 3 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 765 m · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 120 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 746 380 $ Poids 12 % |
| 4 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +80 823 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 472 925 $ Poids 6 % |
| 5 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 724 138 $ Poids 6 % |
| 6 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 440 521 $ Poids 5 % |
| 7 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +78 420 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 733 $ Poids 5 % |
| 8 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +76 369 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 421 215 $ Poids 4 % |
| 9 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +112 171 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 668 062 $ Poids 4 % |
| 10 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −99 479 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 679 878 $ Poids 3 % |
| 11 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 520 654 $ Poids 2 % |
| 12 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 640 939 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.