1050 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 147,5 m² · constr. 1930 · terrain 6 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 124,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290138018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
52040290138018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 55 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 710 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 835 $ Poids 49 % |
| 3 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 568 192 $ Poids 42 % |
| 4 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 891 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 338 338 $ Poids 27 % |
| 5 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 871 $ Poids 25 % |
| 6 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 354 $ Poids 25 % |
| 7 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 469 $ Poids 18 % |
| 8 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 475 070 $ Poids 18 % |
| 9 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 179 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-11 · 917 m · Vendu 273 900 $ (2 247 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 258 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 330 529 $ Poids 16 % |
| 11 | 722, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 593 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 395 655 $ Poids 16 % |
| 12 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 490 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.