1181 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 284 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290142846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
52040290142846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 74 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-26 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 902 $ Poids 33 % |
| 2 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 950 $ Poids 27 % |
| 3 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 221 118 $ Poids 25 % |
| 4 | 1590, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 264 $ Poids 23 % |
| 5 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 127 $ Poids 20 % |
| 6 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 397 729 $ Poids 18 % |
| 7 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 396 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 411 $ Poids 14 % |
| 9 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 402 801 $ Poids 11 % |
| 10 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 466 $ Poids 11 % |
| 11 | 13, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 667 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 594 $ Poids 11 % |
| 12 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 318 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.