1170 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 94,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,9 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290143100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
52040290143100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 54 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 378 984 $ Poids 28 % |
| 2 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 212 548 $ Poids 26 % |
| 3 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 424 885 $ Poids 26 % |
| 4 | 1211, Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-26 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 128 $ Poids 25 % |
| 5 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 400 877 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 388 607 $ Poids 18 % |
| 7 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 399 356 $ Poids 18 % |
| 8 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 419 491 $ Poids 17 % |
| 9 | 1590, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 567 992 $ Poids 15 % |
| 10 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 347 $ Poids 13 % |
| 11 | 1660, Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 249 500 $ (3 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 296 456 $ Poids 13 % |
| 12 | 32, Rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 074 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.