35 Rue LAVALLEE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 203,4 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 293 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290207723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
52040290207723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 80 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 883 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 655 $ Poids 57 % |
| 2 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 298 $ Poids 36 % |
| 3 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +68 330 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 624 221 $ Poids 27 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 281 $ Poids 26 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 84 470 $ Poids 23 % |
| 6 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 559 353 $ Poids 20 % |
| 7 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 700 $ Poids 17 % |
| 8 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +77 681 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 898 022 $ Poids 16 % |
| 9 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 391 $ Poids 15 % |
| 10 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 732 $ Poids 14 % |
| 11 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 280 $ Poids 14 % |
| 12 | 201, rue Cuthbert, Berthierville 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 485 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 487 028 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.