36 Rue LAVALLEE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 207,9 m² · constr. 2003 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 317 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290207867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
52040290207867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 82 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 839 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 135 $ Poids 63 % |
| 2 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 557 028 $ Poids 35 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 579 101 $ Poids 26 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −3 602 $ | 89 876 $ Poids 23 % |
| 5 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 611 826 $ Poids 20 % |
| 6 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 512 641 $ Poids 17 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 949 $ Poids 16 % |
| 8 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +87 364 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 943 705 $ Poids 15 % |
| 9 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 68 883 $ Poids 14 % |
| 10 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 961 m · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 518 994 $ Poids 14 % |
| 11 | 201, rue Cuthbert, Berthierville 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 485 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 507 144 $ Poids 10 % |
| 12 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 460 975 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.