4 Rue PERREAULT · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 114,3 m² · constr. 1988 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290208118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
52040290208118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 71 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 313 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 438 578 $ Poids 73 % |
| 2 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 163 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 563 706 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 278 $ Poids 64 % |
| 4 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 952 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 543 $ Poids 57 % |
| 5 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 611 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 861 $ Poids 57 % |
| 6 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 611 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 861 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 101 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 488 805 $ Poids 56 % |
| 8 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 852 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 967 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 104 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 496 832 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 100 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 455 361 $ Poids 48 % |
| 11 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 503 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 230 610 $ Poids 45 % |
| 12 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 514 110 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.