45 Rue LAVALLEE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 79,2 m² · constr. 1985 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290208521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
52040290208521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 52 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 190 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 399 198 $ Poids 61 % |
| 2 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 187 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 375 265 $ Poids 60 % |
| 3 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 198 $ Poids 57 % |
| 4 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 136 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 395 990 $ Poids 49 % |
| 5 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 349 156 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 97 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 268 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 637 $ Poids 28 % |
| 8 | 53, Avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-27 · 125 m · Vendu 310 000 $ (4 122 $/m²) 75,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 360 331 $ Poids 27 % |
| 9 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 897 $ Poids 22 % |
| 10 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 936 $ Poids 21 % |
| 11 | 195, rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-11-27 · 906 m · Vendu 315 000 $ (3 369 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 859 $ Poids 19 % |
| 12 | 841, rue Beaulac, Berthierville 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 795 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 365 246 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.