45 Rue LAVALLEE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 87,4 m² · constr. 1988 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 153 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290208643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
52040290208643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 45 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 180 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 425 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 380 394 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 167 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 398 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 131 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 419 007 $ Poids 61 % |
| 5 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 886 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 352 927 $ Poids 54 % |
| 6 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 191 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 128 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 402 105 $ Poids 48 % |
| 8 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 436 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 205 820 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 111 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 388 814 $ Poids 44 % |
| 10 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 367 355 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 952 $ Poids 35 % |
| 12 | 195, rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-11-27 · 884 m · Vendu 315 000 $ (3 369 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 672 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.