38 Rue DEGRANDPRE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290208889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
52040290208889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 71 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 236 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 428 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 154 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 477 281 $ Poids 70 % |
| 3 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 817 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 668 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 645 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 177 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 553 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 168 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 838 $ Poids 56 % |
| 7 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 549 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 730 $ Poids 55 % |
| 8 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 549 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 431 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 225 265 $ Poids 54 % |
| 10 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 929 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 517 $ Poids 46 % |
| 11 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 503 673 $ Poids 37 % |
| 12 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 124 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 465 636 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.