34 Rue LAVALLEE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 303,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 451 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290217126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
52040290217126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 95 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 394 m · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 989 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 859 m · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 944 309 $ Poids 53 % |
| 3 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 834 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +94 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 687 $ Poids 25 % |
| 4 | 1092, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 799 $/m²) 286,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 682 521 $ Poids 25 % |
| 5 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 546 $ Poids 11 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +84 536 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 503 640 $ Poids 4 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +85 170 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 567 459 $ Poids 2 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +134 875 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 732 412 $ Poids 2 % |
| 9 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +94 018 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 533 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.