26 Rue LAVALLEE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 215,3 m² · constr. 1988 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 332 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290217683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
52040290217683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 83 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 833 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 147 $ Poids 69 % |
| 2 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +58 922 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 550 235 $ Poids 29 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 844 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 844 $ Poids 21 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 87 124 $ Poids 19 % |
| 5 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 582 242 $ Poids 16 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 884 $ Poids 16 % |
| 7 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 990 m · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 504 399 $ Poids 12 % |
| 8 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 445 798 $ Poids 9 % |
| 9 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 002 $ Poids 8 % |
| 10 | 631, rue de Montcalm, Berthierville 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (1 513 $/m²) 173,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 382 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.