44 Rue LAVALLEE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 202,6 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 268 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290218000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
52040290218000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 77 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 813 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 680 $ Poids 59 % |
| 2 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 160 $ Poids 40 % |
| 3 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 686 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 442 814 $ Poids 35 % |
| 4 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 997 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 851 $ Poids 30 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 033 $ Poids 29 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 84 292 $ Poids 26 % |
| 7 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −51 252 $ | 560 875 $ Poids 22 % |
| 8 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 572 $ Poids 19 % |
| 9 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +75 959 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 899 901 $ Poids 18 % |
| 10 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 250 $ Poids 17 % |
| 11 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 982 $ Poids 16 % |
| 12 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 935 m · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 331 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.