36 Rue DEGRANDPRE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290218098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
52040290218098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 73 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 198 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 576 922 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 193 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 507 020 $ Poids 71 % |
| 3 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 937 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 752 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 92 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 349 269 $ Poids 62 % |
| 5 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 542 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 340 $ Poids 56 % |
| 6 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 542 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 340 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 452 231 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 493 $ Poids 53 % |
| 9 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 527 511 $ Poids 42 % |
| 10 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 822 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 567 $ Poids 40 % |
| 11 | 58, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-15 · 262 m · Vendu 334 600 $ (2 812 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 423 895 $ Poids 40 % |
| 12 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 426 m · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −18 529 $ | 458 881 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.