34 Rue DEGRANDPRE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 147,9 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290218296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
52040290218296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 64 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 87 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 210 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 565 539 $ Poids 76 % |
| 3 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 148 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 610 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 613 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 384 232 $ Poids 58 % |
| 5 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 892 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 515 488 $ Poids 54 % |
| 6 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 923 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 175 $ Poids 48 % |
| 7 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 945 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 208 $ Poids 46 % |
| 8 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 218 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +58 821 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 647 666 $ Poids 46 % |
| 9 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 110 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 371 610 $ Poids 38 % |
| 10 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 943 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 309 $ Poids 36 % |
| 11 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 296 m · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 588 290 $ Poids 35 % |
| 12 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 420 m · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 508 634 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.