21 Rue DEGRANDPRE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 113,5 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 207 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290218311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
52040290218311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 63 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 428 248 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 268 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 550 923 $ Poids 68 % |
| 3 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 811 $ Poids 63 % |
| 4 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 577 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 429 $ Poids 58 % |
| 5 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 577 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 429 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 237 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 478 132 $ Poids 57 % |
| 7 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 879 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 271 $ Poids 54 % |
| 8 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 884 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 195 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 445 937 $ Poids 49 % |
| 10 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 366 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 229 873 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 212 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −40 490 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 485 473 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-15 · 320 m · Vendu 334 600 $ (2 812 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +13 384 $ | 407 756 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.