49 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 81 m² · constr. 1993 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290218489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
52040290218489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 53 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 205 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 421 015 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 59 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 393 808 $ Poids 64 % |
| 3 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 988 m · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 806 $ Poids 62 % |
| 4 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 353 151 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 182 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 807 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 184 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 385 672 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 955 m · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 439 $ Poids 31 % |
| 8 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 948 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 080 $ Poids 28 % |
| 9 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 999 $ Poids 26 % |
| 10 | 53, Avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-27 · 21 m · Vendu 310 000 $ (4 122 $/m²) 75,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 376 441 $ Poids 26 % |
| 11 | 195, rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-11-27 · 794 m · Vendu 315 000 $ (3 369 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 328 616 $ Poids 24 % |
| 12 | 1040, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 854 $/m²) 97,1 m² · constr. 1815 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 574 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.