45 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 92,5 m² · constr. 1991 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290218658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
52040290218658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 53 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 225 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 166 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 397 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 800 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 363 741 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 53 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 358 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 210 520 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 201 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 435 449 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 237 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 418 082 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 180 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 402 841 $ Poids 46 % |
| 9 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 996 m · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 247 $ Poids 45 % |
| 10 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 953 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 802 $ Poids 41 % |
| 11 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 378 674 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 314 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.