28 Rue DEGRANDPRE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 86,8 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 216 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290218833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
52040290218833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 67 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 265 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 458 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 180 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 413 496 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 92 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 426 441 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 232 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 447 734 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 845 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 378 890 $ Poids 54 % |
| 6 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 416 855 $ Poids 53 % |
| 7 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 322 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 205 267 $ Poids 48 % |
| 8 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 380 104 $ Poids 46 % |
| 9 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 247 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 432 277 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 414 146 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 995 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 453 132 $ Poids 36 % |
| 12 | 195, rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-11-27 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 369 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 355 711 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.