37 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 160,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 316 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290218926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
52040290218926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 78 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 70 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 411 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 193 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 640 862 $ Poids 71 % |
| 3 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 578 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 403 860 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 901 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 267 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 273 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 594 017 $ Poids 57 % |
| 6 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 928 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 669 $ Poids 53 % |
| 7 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 874 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 543 535 $ Poids 49 % |
| 8 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 113 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 387 858 $ Poids 38 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 477 630 $ Poids 32 % |
| 10 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 831 554 $ Poids 31 % |
| 11 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 665 $ Poids 30 % |
| 12 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −7 604 $ | 75 373 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.