990-992 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 182,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290221611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
52040290221611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 60 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 898 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +57 901 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 635 164 $ Poids 34 % |
| 2 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 045 $ Poids 32 % |
| 3 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 126 $ Poids 24 % |
| 4 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 915 $ Poids 22 % |
| 5 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 654 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 373 625 $ Poids 22 % |
| 6 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +62 698 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 637 $ Poids 13 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 212 $ Poids 12 % |
| 8 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 403 $ Poids 11 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 79 744 $ Poids 10 % |
| 10 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 126 $ Poids 9 % |
| 11 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 528 189 $ Poids 9 % |
| 12 | 141, rue Cuthbert, Berthierville 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 509 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 667 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.