21 Rue LAVALLEE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290226015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
52040290226015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 49 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 322 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 395 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 403 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 442 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 299 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 216 695 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 948 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 313 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 415 666 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 597 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 352 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 434 660 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 272 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 414 519 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 128 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 401 567 $ Poids 44 % |
| 10 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 675 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 711 $ Poids 35 % |
| 11 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 675 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 711 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 371 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.