10 Rue LAVALLEE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 120,6 m² · constr. 1983 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290226487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
52040290226487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 55 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 444 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 564 180 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 363 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 495 947 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 289 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 441 455 $ Poids 59 % |
| 4 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 605 $ Poids 55 % |
| 5 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 637 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 261 $ Poids 55 % |
| 6 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 637 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 261 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 270 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 341 133 $ Poids 54 % |
| 8 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 251 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 236 416 $ Poids 39 % |
| 10 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 990 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 326 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-11 · 123 m · Vendu 273 900 $ (2 247 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 258 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +4 109 $ | 331 806 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-15 · 497 m · Vendu 334 600 $ (2 812 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +11 711 $ | 416 065 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.