8 Rue LAVALLEE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 139,7 m² · constr. 1980 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290226736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
52040290226736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 75 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 289 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 360 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 393 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 523 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 398 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 561 950 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 468 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 598 990 $ Poids 53 % |
| 5 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 206 $ Poids 47 % |
| 6 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 365 $ Poids 45 % |
| 7 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 732 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 391 $ Poids 41 % |
| 8 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 516 m · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −30 881 $ | 473 198 $ Poids 38 % |
| 9 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 637 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 320 $ Poids 35 % |
| 10 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 637 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 320 $ Poids 35 % |
| 11 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 547 897 $ Poids 35 % |
| 12 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 153 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 346 057 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.