22 Rue LAVALLEE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 163 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290227222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
52040290227222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 44 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 367 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 399 604 $ Poids 63 % |
| 2 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 207 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 375 791 $ Poids 61 % |
| 3 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 014 $ Poids 54 % |
| 4 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 396 448 $ Poids 50 % |
| 5 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 351 598 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 369 576 $ Poids 32 % |
| 7 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 961 $ Poids 27 % |
| 8 | 53, Avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-27 · 209 m · Vendu 310 000 $ (4 122 $/m²) 75,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 361 048 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 453 $ Poids 23 % |
| 10 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 808 $ Poids 20 % |
| 11 | 195, rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-11-27 · 951 m · Vendu 315 000 $ (3 369 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 712 $ Poids 20 % |
| 12 | 731, rue Grégoire, Berthierville 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 453 000 $ (4 729 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 459 420 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.