22 Rue DEGRANDPRE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290227459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
52040290227459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 55 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 345 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 558 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 326 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 490 894 $ Poids 67 % |
| 3 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 300 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 153 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 337 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 527 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 150 713 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 173 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 437 817 $ Poids 57 % |
| 7 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 527 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 150 713 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 210 $ Poids 52 % |
| 9 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 869 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 082 $ Poids 40 % |
| 10 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 509 725 $ Poids 40 % |
| 11 | 58, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-15 · 421 m · Vendu 334 600 $ (2 812 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +6 692 $ | 412 873 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-11 · 0 m · Vendu 273 900 $ (2 247 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 158 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.