11 Rue DEGRANDPRE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 104,6 m² · constr. 1980 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290227683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
52040290227683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 67 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 231 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 400 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 395 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 448 301 $ Poids 75 % |
| 3 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 933 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 399 $ Poids 65 % |
| 4 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 221 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 221 671 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 344 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 420 477 $ Poids 58 % |
| 7 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 578 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 375 $ Poids 48 % |
| 8 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 578 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 375 $ Poids 48 % |
| 9 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 412 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 519 886 $ Poids 46 % |
| 10 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 354 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 440 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 208 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 420 604 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 176 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 406 229 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.