33 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 215 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290228205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
52040290228205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 66 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 142 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 423 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 288 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 472 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 820 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 095 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 295 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 222 408 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 284 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 441 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 494 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 057 $ Poids 52 % |
| 8 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 494 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 057 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 289 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 549 139 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 936 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 77 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 440 671 $ Poids 38 % |
| 12 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 952 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 433 090 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.