25 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 113,9 m² · constr. 1990 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290228573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
52040290228573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 68 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 140 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 442 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 332 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 568 295 $ Poids 68 % |
| 3 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 544 $ Poids 60 % |
| 4 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 494 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 645 $ Poids 60 % |
| 5 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 494 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 645 $ Poids 60 % |
| 6 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 973 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 713 $ Poids 55 % |
| 7 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 836 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 119 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 332 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 492 249 $ Poids 54 % |
| 9 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 251 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 230 241 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 320 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 458 489 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 336 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −39 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 053 $ Poids 46 % |
| 12 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 518 604 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.