26 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 103,3 m² · constr. 1995 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 232 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290228738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
52040290228738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 72 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 88 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 429 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 329 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 478 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 784 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 395 022 $ Poids 74 % |
| 4 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 261 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 220 473 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 341 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 447 303 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 401 113 $ Poids 59 % |
| 7 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 442 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 924 $ Poids 49 % |
| 8 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 442 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 924 $ Poids 49 % |
| 9 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 314 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 558 131 $ Poids 44 % |
| 10 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 309 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 465 857 $ Poids 43 % |
| 11 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 87 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 445 338 $ Poids 42 % |
| 12 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 428 665 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.