17 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 226 m² · constr. 1989 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290228940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
52040290228940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 78 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 705 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 179 $ Poids 78 % |
| 2 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 976 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +74 150 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 463 $ Poids 24 % |
| 3 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 591 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +77 177 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 475 204 $ Poids 19 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 535 $ Poids 19 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 912 $ Poids 18 % |
| 6 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 938 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +107 034 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 662 925 $ Poids 17 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 89 509 $ Poids 17 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +62 476 $ · Ajust. âge −45 857 $ | 600 668 $ Poids 15 % |
| 9 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 312 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +142 436 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 754 949 $ Poids 13 % |
| 10 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 336 m · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 841 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 760 959 $ Poids 12 % |
| 11 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 173 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 473 821 $ Poids 11 % |
| 12 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 455 901 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.