41 Avenue GIRARD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 78 m² · constr. 2003 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290229354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
52040290229354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 58 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 927 m · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 392 301 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 41 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 405 720 $ Poids 58 % |
| 3 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 942 m · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 358 813 $ Poids 57 % |
| 4 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 278 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 435 869 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 270 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 427 194 $ Poids 45 % |
| 6 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 886 m · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 374 153 $ Poids 33 % |
| 7 | 53, Avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-27 · 112 m · Vendu 310 000 $ (4 122 $/m²) 75,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 385 757 $ Poids 27 % |
| 8 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 894 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 266 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 396 832 $ Poids 26 % |
| 10 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 430 509 $ Poids 23 % |
| 11 | 195, rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-11-27 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 369 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 339 313 $ Poids 19 % |
| 12 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 409 428 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.