40 Avenue GIRARD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 176,7 m² · constr. 2015 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290229609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
52040290229609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 81 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 439 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 466 635 $ Poids 66 % |
| 2 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 797 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 542 323 $ Poids 65 % |
| 3 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 766 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 628 896 $ Poids 59 % |
| 4 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 220 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 736 174 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 95 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 460 $ Poids 54 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 564 032 $ Poids 46 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +1 201 $ | 87 722 $ Poids 41 % |
| 8 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 741 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 628 896 $ Poids 38 % |
| 9 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 876 568 $ Poids 36 % |
| 10 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 497 472 $ Poids 35 % |
| 11 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +24 278 $ | 598 331 $ Poids 32 % |
| 12 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 987 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.