37 Avenue GIRARD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 105,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290229618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52040290229618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 66 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 61 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 437 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 305 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 486 496 $ Poids 74 % |
| 3 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 736 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 402 630 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 301 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 222 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 342 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 454 411 $ Poids 57 % |
| 7 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 406 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 327 $ Poids 54 % |
| 8 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 406 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 327 $ Poids 54 % |
| 9 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 279 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −35 834 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 566 735 $ Poids 52 % |
| 10 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 872 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 444 526 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 295 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 473 246 $ Poids 39 % |
| 12 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 724 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.