950 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 207,6 m² · constr. 1943 · terrain 3 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290232204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
52040290232204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 58 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 526 520 $ Poids 44 % |
| 2 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 276 $ Poids 20 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 833 $ Poids 11 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 85 407 $ Poids 10 % |
| 5 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 565 527 $ Poids 9 % |
| 6 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +86 718 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 799 060 $ Poids 8 % |
| 7 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 263 $ Poids 8 % |
| 8 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 668 $ Poids 7 % |
| 9 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 619 $ Poids 6 % |
| 10 | 201, rue Cuthbert, Berthierville 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 485 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 492 247 $ Poids 6 % |
| 11 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 130 $ Poids 5 % |
| 12 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 438 527 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.