952 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 236 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290232311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
52040290232311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 53 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 748 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 849 $ Poids 61 % |
| 2 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 902 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 052 $ Poids 49 % |
| 3 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 261 $ Poids 48 % |
| 4 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 551 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 229 596 $ Poids 45 % |
| 5 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 853 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 448 888 $ Poids 43 % |
| 6 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 136 017 $ Poids 40 % |
| 7 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 136 017 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 729 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 415 943 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 750 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 276 $ Poids 36 % |
| 10 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 634 $ Poids 30 % |
| 11 | 22, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-11 · 597 m · Vendu 273 900 $ (2 247 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 258 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −21 912 $ | 297 472 $ Poids 30 % |
| 12 | 13, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-10 · 396 m · Vendu 432 000 $ (3 667 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 451 464 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.