900 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 234,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290233518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
52040290233518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 66 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 896 $ Poids 56 % |
| 2 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 107 m · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 992 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 755 508 $ Poids 22 % |
| 3 | 1092, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-11 · 675 m · Vendu 515 000 $ (1 799 $/m²) 286,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −46 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 142 $ Poids 17 % |
| 4 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +86 675 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 577 988 $ Poids 12 % |
| 5 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 993 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +87 872 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 479 974 $ Poids 11 % |
| 6 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −91 640 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 687 717 $ Poids 11 % |
| 7 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 680 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 724 138 $ Poids 9 % |
| 8 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +122 104 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 677 995 $ Poids 9 % |
| 9 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 160 $ Poids 8 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 262 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 262 $ Poids 8 % |
| 11 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 581 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 440 521 $ Poids 7 % |
| 12 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 91 471 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.