18 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 194,3 m² · constr. 1991 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290238125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
52040290238125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 79 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 654 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 572 $ Poids 53 % |
| 2 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 925 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 347 $ Poids 50 % |
| 3 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 539 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 440 626 $ Poids 46 % |
| 4 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 886 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 637 $ Poids 40 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 086 $ Poids 36 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 82 442 $ Poids 32 % |
| 7 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −40 462 $ | 559 463 $ Poids 27 % |
| 8 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 896 440 $ Poids 24 % |
| 9 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 875 $ Poids 23 % |
| 10 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 788 $ Poids 20 % |
| 11 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 853 m · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 483 $ Poids 18 % |
| 12 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 203 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.