21 Avenue GIRARD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 89,5 m² · constr. 2006 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290238298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
52040290238298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 70 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 379 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 469 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 69 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 423 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 770 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 388 805 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 134 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 435 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 363 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 223 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 207 756 $ Poids 56 % |
| 7 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 980 m · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 817 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 397 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 441 542 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 289 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 602 $ Poids 44 % |
| 10 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 998 m · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 389 616 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 909 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 463 756 $ Poids 41 % |
| 12 | 195, rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-11-27 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 369 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 363 409 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.