6 Avenue GIRARD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 204,8 m² · constr. 1996 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290238584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
52040290238584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 74 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 644 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 360 $ Poids 69 % |
| 2 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 933 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 291 $ Poids 41 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 554 665 $ Poids 30 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −6 403 $ | 86 383 $ Poids 27 % |
| 5 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 588 386 $ Poids 23 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 044 $ Poids 20 % |
| 7 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +80 693 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 937 035 $ Poids 19 % |
| 8 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 491 473 $ Poids 18 % |
| 9 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 864 m · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 500 441 $ Poids 16 % |
| 10 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 66 237 $ Poids 15 % |
| 11 | 201, rue Cuthbert, Berthierville 2024-07-12 · 981 m · Vendu 415 000 $ (2 485 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 488 768 $ Poids 12 % |
| 12 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 443 943 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.