4 Avenue ROGER BOUDREAU · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 165,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 305 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290238812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
52040290238812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 79 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 229 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 424 692 $ Poids 71 % |
| 2 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 550 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 417 108 $ Poids 69 % |
| 3 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 377 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 907 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 802 $ Poids 58 % |
| 5 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 953 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 481 406 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 460 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 611 942 $ Poids 47 % |
| 7 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 892 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 561 728 $ Poids 45 % |
| 8 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 234 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 398 592 $ Poids 35 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 694 $ Poids 34 % |
| 10 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 822 $ Poids 33 % |
| 11 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −6 003 $ | 77 954 $ Poids 30 % |
| 12 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 438 065 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.