25 Avenue GIRARD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 220,5 m² · constr. 2004 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 300 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290239100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
52040290239100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 83 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 615 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 481 $ Poids 82 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 955 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 601 555 $ Poids 24 % |
| 3 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 758 $ Poids 21 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −3 202 $ | 93 086 $ Poids 21 % |
| 5 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 633 046 $ Poids 19 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 474 888 $ Poids 13 % |
| 7 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 809 m · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 536 069 $ Poids 12 % |
| 8 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 674 937 $ Poids 9 % |
| 9 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 442 167 $ Poids 9 % |
| 10 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 461 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.