18 Avenue GIRARD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 173,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 322 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290239831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
52040290239831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 82 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 458 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 437 557 $ Poids 68 % |
| 2 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 860 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 506 163 $ Poids 62 % |
| 3 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 814 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 587 701 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 205 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 445 190 $ Poids 58 % |
| 5 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 352 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 692 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 523 265 $ Poids 42 % |
| 7 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 799 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 590 137 $ Poids 40 % |
| 8 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 81 895 $ Poids 37 % |
| 9 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 543 $ Poids 35 % |
| 10 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 462 326 $ Poids 31 % |
| 11 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 278 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 415 264 $ Poids 30 % |
| 12 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 559 147 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.