845 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · terrain 1 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,4 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290245572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
52040290245572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 68 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 83 m · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 501 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 675 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 623 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 51 % |
| 6 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 934 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 46 % |
| 7 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 217 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 969 $ Poids 46 % |
| 8 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 626 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 013 $ Poids 45 % |
| 9 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 695 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 43 % |
| 10 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 481 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 796 $ Poids 42 % |
| 11 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 845 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 40 % |
| 12 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.