756 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 114,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290247083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
52040290247083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 63 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 511 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 526 629 $ Poids 64 % |
| 3 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 536 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 143 185 $ Poids 59 % |
| 4 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 536 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 143 185 $ Poids 59 % |
| 5 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 378 $ Poids 55 % |
| 6 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 787 $ Poids 52 % |
| 7 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 924 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 239 $ Poids 50 % |
| 8 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 80 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 231 163 $ Poids 49 % |
| 9 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 511 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 459 494 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 499 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 463 276 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 481 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 429 109 $ Poids 43 % |
| 12 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 069 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.