752 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 333,2 m² · constr. 1851 · terrain 2 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,4 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 320 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290247219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
52040290247219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 81 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 320 m · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 910 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 715 m · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 820 717 $ Poids 51 % |
| 3 | 1092, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 799 $/m²) 286,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 606 144 $ Poids 19 % |
| 4 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 667 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +130 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 737 $ Poids 15 % |
| 5 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 861 $ Poids 7 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 3 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 544 754 $ Poids 1 % |
| 8 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.