761 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 125 m² · constr. 1953 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290247938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
52040290247938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 72 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 575 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 798 $ Poids 67 % |
| 2 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 553 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 646 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 349 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 622 $ Poids 66 % |
| 4 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 728 $ Poids 61 % |
| 5 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 479 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 135 511 $ Poids 56 % |
| 6 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 479 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 135 511 $ Poids 56 % |
| 7 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 893 $ Poids 43 % |
| 8 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 947 $ Poids 40 % |
| 9 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 376 m · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 439 978 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-11 · 249 m · Vendu 273 900 $ (2 247 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 258 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 305 251 $ Poids 37 % |
| 11 | 58, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-15 · 651 m · Vendu 334 600 $ (2 812 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 377 080 $ Poids 33 % |
| 12 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 939 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 329 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.