741 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 146,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290248990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
52040290248990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 74 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 344 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 578 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 494 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 567 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 561 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 142 $ Poids 58 % |
| 5 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 919 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 117 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 926 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 463 $ Poids 47 % |
| 7 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 134 $ Poids 44 % |
| 8 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 547 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 002 $ Poids 42 % |
| 9 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 356 m · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 474 134 $ Poids 36 % |
| 10 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 345 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 337 728 $ Poids 36 % |
| 11 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 983 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 886 $ Poids 33 % |
| 12 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 636 m · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 425 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.